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來源：風財訊
隨著房地產市場步入深度調整期，消費者購房邏輯正在發生顯著變化，高品質“好房子”成為了當下消費者的“必需”選項。那什麽是“好房子”呢？每一個時代都對“好房子”有著不一樣的標準，它承載了是當前消費者對居住品質的追求。至此，堅持高品質標準和良好口碑的房企，便能從容地穿越行業周期。
鳳凰網房產ⷦ𗱥œ𗣀品質好房萬裏行】專題，多維度對比當前深圳項目交付品質，尋找房企“優等生”。
正值年終交付潮來襲，我們對深圳40餘個樓盤的交付情況進行盤點，本文重點關注4個延期交付樓盤，並梳理出項目情況及最新進展。
1、益田禦龍天地——原定於2024年10月15日交付
“益田禦龍天地”原為羅湖“木頭龍”舊改，木頭龍舊改相信大家都不陌生，項目位於深圳市羅湖區翠竹街道愛國路與華麗路交匯處，於2010年被列入深圳市首批舊住宅區城市更新項目，項目開發建設用地麵積約6.3萬㎡，總建築麵積約74萬㎡，但該項目拆遷過程困難重重，拉鋸了長達十年之久。
2021年商品房禦龍天地獲批入市，原定於2024年10月15日交付。了解得知，在建設過程中禦龍天地還引入了安居建業集團合作，全力以赴“保交樓”。2024年3月，益田集團又遭遇公司破產清算，項目建設進度再一次受到影響，其中涉及包括商品房業主與回遷業主，共1700餘戶。
經曆了停工、複工、延期交付等事件一波三折後，終於近日（1月9日），項目正式開啟交房，集中商業購物中心裝修及招商工作也全麵啟動。
實拍圖，圖源網絡2、紫和嘉園——原定於2024年12月31日交付
紫和嘉園位於龍崗中心城龍西片區，項目靠近中心城主城區，也一度被稱為中心城“後花園”。項目於2023年7月獲批預售，據了解，開盤以來一直銷量低迷，在2024年3月底做出了價格調整，折扣後對比原備案價，總價直降了63-140萬/套不等。
據相關人士爆料稱，項目施工過程進度緩慢，臨近交付時間大門還未裝修好，各棟入戶門正在搭建腳手架，綠化進度和花園地麵還是沙土狀態。
紫和嘉園開發商是本地房企新全盛集團，其主要開發項目都在在龍崗，多為是地鐵 酒店的經營模式。但此前網傳開發商出現了資金鏈問題，便拿出了部分房子作為抵押，後因債務沒還上，部分樓棟被司法查封。根據深圳市房地產信息平台顯示，目前有8套房子狀態顯示為“司法查封”。
最新消息顯示，項目方已向業主承諾延期交付到2025年2月10日，期間的相關補償也會給到業主，鳳凰網房產將持續根據交付情況。
3、佳兆業雲望府——原定於2024年9月交房
2022年1月7日，位於龍崗阪田的佳兆業雲望府推出130套住宅房源，備案單價約6.18萬，單價約5.7萬—6.8萬/㎡。根據業主爆料，項目建設期間多次出現停工或者建設緩慢情況，甚至臨近交付諸多事項仍待完善中。
具體來看：項目1棟停工將近3年，3棟、4棟雖然仍在施工中，項目外牆，電梯、花園綠化依然有待完工。根據最新情況，原定於2024年9月交房的雲望府，目前已說明將延期至2025年1月21日，在延期通知上，項目方表示原因為：工程進度滯後及其他因素。
就在上個月，網傳出部分業主在項目上擺起了桌椅，紮起帳篷“露營”，而這並不是業主第一次對項目進行親自“監工”了。
為何交付出現如此困難局麵？事實上，此前佳兆業被爆出麵臨著流動性問題，關於對雲望府項目的交付擔憂就從未停止，但仍有不少業主表示願意豪賭一次。值得一提的是，雲望府被稱為“資金監管第一盤”，即所有收入需進入資金監管賬戶以確保項目資金專款專用。盡管如此，項目仍多次出現施工延遲的情況，引發了業主對資金監管效果的質疑。
4、帆灣海寓——預計2025年2月14交付，可能延期
帆灣海寓（原貝添利“工改保”項目）位於深圳市大鵬新區葵湧辦事處銀葵路南側。開發建設單位為深圳市貝添利電子有限責任公司。
項目周圍以工業園居多，南側挨著惠深沿海高速，存在高速噪音影響，目前附近最近的軌道站為深惠城際大鵬支線的葵湧站。
項目為大鵬首個安居房，均價約1.48萬/平，這是目前整個深圳安居房中價格最低的項目。但是由於地理位置較為偏僻，加安居房輪候庫購買力有限，去化存在一定難度。據統計，該項目累計配售四次，目前合計尚有1000餘套未售出。
據爆料，項目經曆過一段時間停工，目前進度滯後，臨近交付時期外立麵還在施工，各樓棟還在安裝窗戶和護欄。
實拍圖，圖源網絡帆灣海寓於2024年4月3日資金監管銀行已經撥付1493萬元資金，在大鵬新區住建局約談了建設單位、施工總包單位，要求盡快增加人力物力，加快施工進度。
2024年，“好房子”話題被多次提及，政策紅利加碼之下，中央要求建設房子要從“有沒有”向“好不好”轉變，以國央企為代表的責任房企迅速反應，從產品力、交付力、服務力等方麵提升綜合能力，踐行社會責任，贏得了市場信賴和業主認可。
在交付力表現上，2024年深圳也多家房企交出高分答卷，一次高質量交付標誌著一段美好旅程的開始，下期我們將關注交付“優等生”，看它們如何以品質兌現美好生活。
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